长沙二手房带押过户双预告办理指南-尊龙凯时网址

　　4月27日，长沙市发布长沙市二手房“带押过户”“带押变更”模式操作细则（试行），双预告模式”下的“带押过户”是指先由存量房交易双方申办不动产转移预告登记；买方以按揭方式支付部分交易款项，同时与后手抵押权人办理不动产抵押预告登记；待提存资金全部到位后，将预告登记转为本登记，并注销原抵押登记，从而完成转移登记。

　　一、办理类型

　　“二手房“双预告’登记 抵押权注销登记 “双预告转本登记”模式(即“双预告”模式)

　　二、申请流程

　　买卖双方以及双方贷款银行等金融机构共同申请办理:提存机构用提存账户中部分款项结清卖方银行等金融机构贷款后，卖方贷款银行等金融机构线上发起抵押权注销登记申请。

　　三、申请材料

　　产权类:

　　1.存量房 (二手房)预告登记及转本登记申请书:

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明:

　　3.不动产权证书;

　　4.买卖合同;

　　5.法律、行政法规以及不动产登记实施条例实施细则规定的其他材料:抵押期间转让不动产具结书。

　　抵押类:

　　1.抵押权预告登记及转本登记申请书;

　　2.申请人身份证明，申请人为法人或非法人组织的还应收取《长沙市不动产登记授权委托书》及受托人的身份证明;

　　3.主债权合同及抵押合同表(主债权合同、抵押合同)。

　　四、办理费用

　　1.不动产登记费:住宅80 元/件，非住宅 550 元/件;

　　2.证书工本费:核发一本证书不收工本费，向一个以上权利人发放证书时，每增加一本证书加收证书工本费10 元

　　3.土地收益金: 划拨土地上个人名下的住宅需收取。按不动产计税金额的1%缴纳。

　　五、办理时限

　　3个工作日(不含抵押注销及转本登记业务)